Câți dintre noi nu stăm într-un bloc în care aproape fiecare balcon e închis cu termopan? Pentru milioane de proprietari, întrebarea din ultimele zile e una singură: plătesc impozit dublu pe apartament pentru balconul închis fără autorizație? Legea, așa cum arată azi, o prevede. Ministrul Dezvoltării spune că nu se va întâmpla.
Am citit textul legii și declarațiile de până acum. Iată cum stau lucrurile.
Articolul pe care nu l-a observat nimeni
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare pe 25 august. E o lege uriașă, iar un alineat a trecut aproape neobservat timp de două luni: articolul 301, alineatul 11.
Acolo scrie că impozitul pe clădire crește cu 100% pentru construcțiile făcute fără autorizație sau altfel decât prevedea autorizația, dacă nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a Codului. Majorarea începe din ziua în care primăria constată problema și ține până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau desființează lucrarea.
Pe tot apartamentul sau doar pe balcon?
Aici lucrurile se încurcă. Legea nu spune limpede dacă se dublează impozitul pe tot apartamentul sau doar pe partea făcută fără acte. Juriștii care au analizat textul au observat aceeași scăpare.
Nici o listă cu lucrările vizate nu există. Un geam montat pe balconul existent nu e același lucru cu un perete spart ca să lipești balconul de sufragerie, iar ce se considera „fără autorizație” depinde și de regulile din anul în care s-a făcut lucrarea.
Chiar și primăriile au întrebări. „Dacă un cetățean și-a închis balconul acum 15 ani, mai poate răspunde?”, s-a întrebat purtătorul de cuvânt al Primăriei Sectorului 3, Bogdan Cotigă.
Ca să ne facem o idee despre bani: în București, impozitul pe un apartament de 60 de metri pătrați e între 517 și 585 de lei pe an, în funcție de zonă. Dublat, ar trece de 1.000 de lei. Cam cât o întreținere pe o lună de iarnă, plătită în plus în fiecare an.
Ministrul spune altceva
Alexandru Stoica, ministrul Dezvoltării, a ieșit public să-i liniștească pe oameni. Cei cu balcoanele închise „nu vor plăti impozit dublu”, a spus el la Antena 3 CNN, deși recunoaște că asta scrie în Cod pentru lucrările fără autorizație. Mai mult, ministrul a spus că nimeni nu va fi amendat pentru balcoanele închise acum 10–15 ani.
Pentru el, problema reală sunt cei care au spart pereții. Peretele exterior al unui apartament poate ține o parte din structura blocului, iar acolo era nevoie de proiect și de autorizație.
Stoica a anunțat o comisie care să corecteze prevederile introduse „pe repede înainte”. Până când legea va fi schimbată efectiv, în Parlament sau prin ordonanță, rămâne în vigoare textul de acum.
Dacă vrei să-ți pui balconul în regulă
Regularizarea nu înseamnă doar o cerere. Ministrul a explicat că e nevoie de un proiect făcut de un arhitect, avizat și aprobat de primărie, iar balconul trebuie trecut apoi corect în cartea funciară. Costurile și durata diferă de la o primărie la alta, iar informațiile exacte le dă serviciul de urbanism al primăriei de care ține blocul.
Comisia Ministerului Dezvoltării nu a anunțat încă propunerile de modificare și nici o dată până la care le va prezenta.